Śródmiejskie ulice handlowe. Czym są? Czym się charakteryzują?

Ulica handlowa - ulica wzdłuż której zlokalizowane są różnorodne placówki handlowe, usługowe i gastronomiczne, niepowiązane w żaden inny sposób z pobliskim sąsiedztwem. Podobną definicję ma ciąg handlowy, jednak różnica polega na tym, że ulica handlowa jest zabudowana obiektami handlowymi i usługowymi po obu stronach jezdni, a ciąg handlowy znajduje się tylko po jednej stronie. Ulica i jej architektura mają decydujące znaczenie dla tożsamości miasta. Ulica jako element struktury funkcjonalno-przestrzennej jest elementem budującym tożsamość miasta. (Szulce H. i in., 2008)
Ulica i jej architektura mają decydujące znaczenie dla tożsamości miasta. Ulica jako element struktury funkcjonalno-przestrzennej jest elementem budującym tożsamość miasta. W jaki sposób dochodzi do upadku ulic pod względem przyciągania klientów? Najemcy przenoszą się do galerii handlowych, co powoduje, że przy ulicach pozostają głównie banki oraz inne instytucje finansowe.
W ostatnich latach można zauważyć silną konkurencję między ulicami handlowymi
a centrami handlowymi. Kto ostatecznie wygra walkę? Istnieją różne teorie na temat tzw. wygryzania ulic handlowych przez galerie. Jedni twierdzą, że ulice nie mają szans przetrwać, inni, że wręcz przeciwnie. Zdaniem analityków, ulice handlowe to alternatywny kanał dystrybucji w stosunku do centrów handlowych, nie będący wobec nich konkurencją. Większość najemców prestiżowych lokalizacji w centrach miast nie jest zainteresowana galeriami handlowymi, bo przyciągają one inny profil klientów. Z badań Jones Lang LaSalle wynika, że tylko 21 % z nich osiąga przy głównych ulicach wyższe niż w centrach handlowych obroty z metra kwadratowego. Co ósmy skarży się zaś na obroty o ponad połowę mniejsze.
Równocześnie jednak ponad 70 proc. ankietowanych nie zdecydowało się na zamknięcie lokalu przy ulicy handlowej w odpowiedzi na pojawienie się w okolicy nowej galerii handlowej. Według najnowszego raportu Savills, międzynarodowego doradcy na rynku nieruchomości, „Prognozujemy, iż w ciągu następnych kilku lat nastąpi wzrost podaży nowych produktów nieruchomościowych zlokalizowanych przy głównych ulicach miast w Polsce, co tym samym przełoży się na wzrost liczby transakcji w Polsce.” (www.egospodarka.pl)
Eksperci CBRE prognozują, że w najbliższych latach główne miasta Polski czeka gwałtowny rozwój ulic handlowych . Brak nowych powierzchni w centrach handlowych wielu miast, gdzie jest duża siła nabywcza i wciąż wysoki popyt, powoduje ożywanie ulic handlowych. Trend ten stymuluje również utrudniony dostęp niezależnych najemców do działających galerii handlowych. Najmem powierzchni przy ulicach interesują się nie tylko niezależne podmioty coraz częściej ofert tych poszukują marki sieciowe, obecne w galeriach handlowych. (www.ekonomia.rp.pl)

Podstawowe zalety i wady lokalizacji działalności usługowej przy ulicy handlowej są następujące:

Zalety:
-rozpoznawalność
-możliwość zdobycia nowej grupy klientów ( turyści, duży przepływ komunikacyjny).

Wady:
-problemy z dojazdem
- brak parkingów
- zły stan techniczny budynków
- brak wpływu na otoczenie i warunki klimatyczne
- źle zagospodarowana przestrzeń
- niespójny dobór najemców
-brak klimatu ulicy handlowej „ z prawdziwego zdarzenia”
- wysokie koszty najmu lub kupna lokalu.

Najdroższa ulica handlowa na świecie ?
Causeway Bay w Hongkongu została uznana za najdroższą ulicę handlową na świecie, wyprzedzając Piątą Aleję w Nowym Jorku. W Europie dominują Pola Elizejskie w Paryżu.
W porównaniu, najemcy powierzchni handlowych na najdroższej ulicy w Polsce - warszawskim Nowym Świecie - płacą aż 25 razy niższy czynsz niż na Causeway Bay. (forbes.pl)
Jones Lang LaSalle opublikował raport prezentujący rynek nowoczesnych powierzchni handlowych w Poznaniu, z którego wynika, że obecnie ok. 24 proc. nowoczesnej powierzchni handlowej znajduje się w bezpośredniej bliskości lub niewielkiej odległości od tradycyjnych ulic handlowych. (http://retailnet.pl/)